長期優良住宅（２００年住宅）
アルファホームでは、２００９年６月４日より施工された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に伴い、長期優良住宅も御提案しております。
長期優良住宅は、「長期優良住宅普及促進法」に適合する住宅のことで、「つくっては壊す」フロー消費型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」ストック型社会を目指し創られる住まいのことです。構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性などの性能が、国土交通省の定めた認定基準をクリアした長寿命住宅なのです。
長期優良住宅の詳細についてはこちら
長期優良住宅法関連情報｜国土交通省
メリット
長期優良住宅には、一般住宅とくらべ様々なメリットがあります。
- 住宅ローン減税の拡充
- 所得税の特別控除
- 不動産取得税の軽減
- 登録免許税の軽減
- 固定資産税の軽減
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|
| 住宅ローン減税 | 最大控除額：500 万円 適用控除率：1.0 ％ |
最大控除額：600 万円 適用控除率：1.2％（当初３年間） |
| 所得税の特別控除 | なし | 標準的な性能強化費用相当額（1000 万円を上限）の 10 ％に相当する金額（最大 100 万円）が所得税から控除される。 |
| 不動産取得税 居住用家屋からの控除額 |
最大 1200 万円 | 最大 1300 万円 |
| 登録免除税 居住用家屋の適用税率 |
所有権保存登記：0.15 ％ 所有権移転登記：0.3 ％ |
所有権保存登記：0.1 ％ 所有権移転登記：0.1 ％ |
| 固定資産税 新築住宅の軽減措置が適用される期間 |
戸建て住宅：当初３年間 マンション：当初５年間 |
戸建て住宅：当初５年間 マンション：当初７年間 |
長期優良住宅に対する税の特例
長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援
民間金融機関が、認定長期優良住宅について最長 50 年の住宅ローンを供給できるよう、住宅金融支援機構が支援(フラット５０)。
優良住宅取得(フラット３５Ｓ)の拡充
住宅金融支援機構の優良住宅取得支援制度(フラット３５Ｓ)において、認定長期優良住宅等に係る金利優遇の期間を当初 10 年間から 20 年間に延長。10 年目までは金利 1.0 ％引き下げ。11 年目 ～ 20 年目では金利 0.3 ％引き下げとなります。
長期固定金利住宅ローンの詳細についてはこちら
長期固定金利住宅ローン【フラット３５】｜住宅金融支援機構
